欢迎访问本站!
发布信息
微信扫一扫打开
发布信息
房产资讯  >  房产知识  >  在金寨购房定金的比例一般是多少
在金寨购房定金的比例一般是多少
2021年06月04日 12:45   浏览:187   来源:佚名

购房定金的比例一般是多少?购房定金是我们有意在购房的时候需要缴纳的费用,现在购房定金的比例一般按开发商自己的标准来执行,几乎每一个人在买房之前,都必须交纳购房定金。但是对于购房定金,你又了解多少?购房定金比例应该是多少呢?购房时一般交到少定金?

购房定金的比例一般是多少


  一、购房定金比例是多少,购房时一般交多少定金?

  购房定金比例不能违反法律规定。

  《担保法》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金一方不履行约定债务,无权要求返还定金;收受定金一方不履行约定债务,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金数额由当事人约定,但不得超过主合同标额百分之二十。

  因此,按照上述法律规定,购房认购书中规定购房定金比例不应当超过购房款20%。比如,购房者要买商品房价格是100万元,那么认购书中规定购房定金就不能超过20万元。

  如果购房定金比例超过了百分之二十话怎么办?《担保法司法解释》第一百二十一条规定,当事人约定定金数额超过主合同标额百分之二十,超过部分,人民法院不予支持。也就是说,超过百分之二十部分就不属于定金,不适用法律关于定金罚则规定。

  所谓定金罚则,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金一方不履行约定债务,无权要求返还定金;收受定金一方不履行约定债务,应当双倍返还定金。

  比如,房屋价格是100万元,但是认购书中定金是30万,那么超出10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商原因导致购房合约不能签订,那么开发商应当给购房者双倍返还定金是40万,而不是60万。当然开发商把超出定金10万也必须退回给购房者,这样购房者一共可以拿到50万。

  二、如何合理约定购房定金?

  如果房屋买卖中,双方基本达成意向,购房人缴纳了定金,如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付定金施行定金罚则,即:购房人违约则不能要求返还定金,卖房人违约则需要双倍返还定金。

  如果买方全款购房则资金充足,履行付款义务问题不大,那么就要着重防范卖方违约行为,可以约定较高数额定金,如总价20%,这样就加大了卖主违约成本,促使其及时办理过户手续。反之,由于定金罚则是把双刃剑,因此如果贷款买房买主,如果没有较大把握办理房贷,应当适当降低定金支付比例,是目前银行从严审核贷款情况,一旦贷款无法办理,那么如果没有其他约定,将导致需要向卖方承担违约责任。

  以上就是对“购房定金比例是多少”“购房时一般交多少定金”所作解答。

  需要提醒您是,购房定金并不是买房必经程序。由于购房定金是一把双刃剑,所以您一定得根据自己事情情况,合理约定购房定金。否则一旦发生纠纷,很可能给自己造成很多损失。如果您对购房定金还有什么需要帮助,不妨直接联系律师进行咨询,他们会为您提供更加专业和全面解答。


头条号
佚名
介绍
推荐头条