购房定金的比例一般是多少？购房定金是我们有意在购房的时候需要缴纳的费用，现在购房定金的比例一般按开发商自己的标准来执行，几乎每一个人在买房之前，都必须交纳购房定金。但是对于购房定金，你又了解多少？购房定金比例应该是多少呢？购房时一般交到少定金？

　　一、购房定金比例是多少，购房时一般交多少定金？

　　购房定金比例不能违反法律规定。

　　《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标额百分之二十。

　　因此，按照上述法律规定，购房认购书中规定购房定金比例不应当超过购房款20%。比如，购房者要买商品房价格是100万元，那么认购书中规定购房定金就不能超过20万元。

　　如果购房定金比例超过了百分之二十话怎么办？《担保法司法解释》第一百二十一条规定，当事人约定定金数额超过主合同标额百分之二十，超过部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则规定。

　　所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。

　　比如，房屋价格是100万元，但是认购书中定金是30万，那么超出10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商原因导致购房合约不能签订，那么开发商应当给购房者双倍返还定金是40万，而不是60万。当然开发商把超出定金10万也必须退回给购房者，这样购房者一共可以拿到50万。

　　二、如何合理约定购房定金？

　　如果房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。

　　如果买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方违约行为，可以约定较高数额定金，如总价20%，这样就加大了卖主违约成本，促使其及时办理过户手续。反之，由于定金罚则是把双刃剑，因此如果贷款买房买主，如果没有较大把握办理房贷，应当适当降低定金支付比例，是目前银行从严审核贷款情况，一旦贷款无法办理，那么如果没有其他约定，将导致需要向卖方承担违约责任。

　　以上就是对“购房定金比例是多少”“购房时一般交多少定金”所作解答。

　　需要提醒您是，购房定金并不是买房必经程序。由于购房定金是一把双刃剑，所以您一定得根据自己事情情况，合理约定购房定金。否则一旦发生纠纷，很可能给自己造成很多损失。如果您对购房定金还有什么需要帮助，不妨直接联系律师进行咨询，他们会为您提供更加专业和全面解答。