普通住宅与公寓，一般意义上来讲都是“住”的地方，但是却有很重大的实际性的差别，从土地产权来说，普通住宅有70年的产权年限，但是公寓的产权年限一般为40年。那么商用公寓和住宅都有哪些不同之处呢？购房者如果不了解它们之间的区别就匆忙下手买了公寓，可以会吃大亏的。要买公寓也必须了解它的性质和购买注意事项。那么商用公寓和住宅都有哪些不同之处呢？

一：住宅房是什么？

      住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。      

按层数分：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。

按产品性质分类：

①：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房。按产品性质分类

②：商品住宅，非商品住宅。按缴税标准分为：普通住宅，非普通住宅。

二：公寓的分类与定义

       目前对公寓的概念没有严格的定义与界定，严格来说，目前市场上出现的公寓应属于住宅的范畴，但它们的功能却与一般住宅有所不同，且由于各种公寓类型的不同，在土地使用权年限上也各不相同；一般可以从“面积大小”、“装修状况”、“地段位置”、“物业管理”和“配套设施建设”等方面进行区分公寓和一般住宅；根据目前市场上常见的几种类型，主要分为居住型公寓、商务型公寓、酒店式公寓等几种类型；

三：普通住房与公寓的区别

       寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。      配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别，但其实公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一点就是如若公寓的用地性质属于商业用地，是无法落户的！

1.费用

      有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

2.贷款

      商业性质的公寓只能用商业贷款，住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外首付比例，公寓最低5成，普通住宅最低3成。总的来说， 如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

3.落户

      公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。