2026 金寨二手房交易新规落地：房源强制核验、带押过户全覆盖，房款全程监管

为规范全县二手房、租房交易秩序，守住群众房产交易安全底线，2026 年 6 月金寨县住建局全面升级存量房全流程监管体系，针对中介门店、线上房产平台、个人买卖双方出台多项硬性规定，覆盖二手房过户、房屋出租全场景。 房源核验强制推行，杜绝虚假房源引流 全县所有线上网站、中介门店上架二手房、出租房源，必须先在县房产交易监管平台完成权属核验，生成官方核验编号才可对外展示。系统自动核查房屋是否存在抵押、查封、产权纠纷，从源头杜绝一房多卖、虚构户型面积、低价引流等违规行为，同步严查阴阳合同。线上房产平台（县域房产网站、小程序）需公示房源核验码，无核验房源将被责令下架整改金寨县人民政府。 二手房带押过户全面实行，无需垫资解押 金寨全域落实不动产 “带押过户” 政策，房屋尚有银行按揭贷款未结清，不用卖方自筹资金提前还贷解押，可直接同步完成过户、新旧抵押变更手续，分为同行、跨行两种办理模式。 办理条件：房屋产权清晰无查封、仅单一住房抵押、原贷款无逾期记录，买卖双方与贷款银行签订四方协议即可办理。该政策大幅降低卖方垫资成本、缩短交易周期，规避大额资金周转风险六安市人民政府。 购房资金政府托管，先过户、后放款 所有二手房交易房款统一存入住建局政府专用监管账户，严格执行 “过户完成后再划转房款” 流程，禁止房款私下转账、资金体外循环，彻底解决买卖双方 “钱房两空” 痛点，不管是刚需自住还是养老置业，交易资金全程有官方保障金寨县人民政府。 常态化中介市场专项整治 住建部门定期线下巡查中介门店，线上抽查本地房产网站房源信息，对虚假宣传、隐瞒房屋产权、违规收取服务费机构限期整改，情节严重予以公示查处。 购房提醒 金寨本地无二手房购房财政补贴，仅新建商品房可申请金凤还巢返乡置业补贴，买卖双方交易前可携带房产证、身份证前往政务中心不动产窗口咨询核验、过户流程。